Как найти квартиру в Мельбурне

В конце октября прошлого года перед нами замаячила перспектива переезда из политической столицы Австралии, Канберры, в ее культурную столицу — Мельбурн. Еще до отъезда все наши знакомые говорили о том, как нам повезло с шансом покинуть скучную “деревенскую” Канберру и окунуться в бурлящую жизнь одного из лучших городов мира. Тогда я еще только догадывался, что переезд в мегаполис сопряжен с рядом бытовых проблем и нам снова придется пройти период адаптации к большому городу. Но это было потом, а пока нужно было найти жилье в Мельбурне.

Изначально я намеревался подыскать что-то подобное нашему канберрскому юниту — дом свежей постройки, 2 комнаты с мебелью, удобная кухня с холодильником, ванная комната со стиралкой, стоянка на 2 машины и предпочтительно недалеко от центра города, т.к. офис моей новой работы находится именно там. Бюджет: $400-450 в неделю.

Сайт по поиску недвижимости domain.com.au по вышеперечисленным параметрам отдал ровно 0 результатов. “Слишком жирно” — подумал я и начал понемногу снижать критерии.

Сначала убрал 1 стоянку. Результаты появились, но их было мало и среди них было всего два относительно свежих дома в радиусе примерно 15-17км от сити. По меркам Канберры это вообще рядом. Офис департамента, куда я каждый день ездил на работу находился на расстоянии 32 км от дома. Это расстояние я преодолевал за 30 минут. О том, что канберрские расстояния не равны мельбурнским я узнал в следующую же субботу, когда прилетел в Мельбурн смотреть выбранные квартиры.

Большой недостаток Domain — невозможность выбрать радиус поиска квартиры в километрах от определенной точки. Там есть поиск по районам, но он мало чем помогает человеку, не знакомому с городом. Поэтому каждый выданный сайтом адрес приходилось проверять на google maps и отбрасывать далекие от центра варианты. Процесс механический, но занимает очень много времени.

А вот чем хорош Domain, так это планировщиком инспекций. Просто ходишь по сайту, выбираешь понравившееся жилье, клацаешь “Add to inspection planner”  и на соответствующей странице видишь полностью сформированный маршрут по выбранным квартирам, отсортированный по времени. Однако, многие инспекции попали на одно и то же время, либо с интервалом, не позволяющим доехать из одного района в другой вовремя. Таким образом отсеялись штук 5 квартир.

Сверив показания сайта с google maps и gps картой, я составил окончательный список из 12 квартир и забронировал рейс Канберра-Мельбурн-Канберра на ближайшую субботу. Для бронирования использовал сайт zuji.com.au, на тот момент дававший самые низкие цены на перелеты внутри Австралии. Что интересно, регистрироваться на свой рейс за стойкой авиакомпании уже не нужно. Достаточно пройти web-check-in на сайте авиакомпании, распечатать или прислать с сайта на свой телефон специальный штрих-код, который сканируется непосредственно при посадке в самолет на гейте. Удивило другое — в аэропортах стандартные меры безопасности, сканеры, запахо-определители и тд. Но нигде никто не попросил предъявить удостоверение личности! Так что, если кому-то нужно летать по Австралии инкогнито — это вполне возможно, ведь имя и фамилию при бронировании на сайте можно ввести какие угодно. Это никто не проверяет. Но, конечно, могут возникнуть проблемы с идентификацией тела, в случае чего 🙂

Для передвижений по Мельбурну забронировал машинку из Hertz, на тот момент самую доступную компанию по прокату авто. День аренды эконом-класса со скидкой по золотой карте Entertainment Book выходил в $45 + бензин ($5-20) + проезд по платным дорогам ($10-20).

Полет из Канберры в Мельбурн занимает около одного часа. На машине то же расстояние едешь 7-8 часов. Через 10 минут после взлета с интересом наблюдал под фюзеляжем озера в горах, примерно в 2 часах езды от Канберры, куда мы ездили рыбачить форель.

Самолеты обычно прилетают по расписанию, процедура оформления аренды машины на стойке Hertz занимает не больше 5 минут, и через 40 минут после посадки в Мельбурне, я уже был возле первого адреса.

И первое же разочарование — из мебели только старый стол и микроволновка. Не беда, впереди еще 11 инспекций. Но с каждой последующей инспекцией разочарование нарастало. На одну не явился агент, хотя его ждали несколько соискателей. На другую агент пришел, но сообщил, что нынешние хозяева квартиры “couldn’t make it today, sorry”. Еще на одну инспекцию я попросту опоздал из-за невероятного трафика. Агенты открывают квартиры на просмотр ровно на 15 минут, и ни секундой дольше.

В итоге, из 12 запланированных квартир я посмотрел всего 8 и ни одна из них мне не понравилась. Где-то не было мебели, где-то квартира оказалась старой и убитой, хотя на фотках выглядела как новенькая. Остальные оказались на значительном удалении от центра. 15-17 км в Мельбурне на машине преодолеваются примерно за час, полтора, в зависимости от времени суток.

Кстати об искусстве продавать — агенты по недвижимости тут часто используют широкоугольные объективы и фотошоп, чтобы фотографируемая квартира выглядела попросторнее и поновее. На фото квартира выглядит более-менее пристойно. Однако стоит в нее зайти и присмотреться — сразу видишь грязные стены, потертый пол и широченные щели в старых окнах, замаскированные жалюзями. В одной такой агент спросил, протягивая форму заявки на аренду — «Ну как вам квартира?». Заявку я не взял, но индус, смотревший юнит вместе со мной с радостью согласился: «Отличная, мол, квартира! Беру!». В другой раз я был на испекции шикарных апартаментов практически рядом с центром, посмотреть на которую собрались человек 25. Но агент попросил подниматься в квартиру не более, чем по 3 человека за раз. Это уже насторожило. Попав в квартиру, я понял почему — там буквально негде было развернуться! Девушка, зашедшая вместе со мной, долго осматривала кухню и потом задала вопрос агенту — а где же холодильник? На что агент показал нечто под кухонной стойкой больше напоминающее мини-бар в отельном номере. Мини-квартира, мини-холодильник, что ж поделать.

К следующей субботе я составил новый список квартир, сделав поправки на трафик и отбросив некоторые параметры. Теперь я искал уже без мебели, в радиусе 4-8 км от центра, и даже однокомнатные. В принципе, были очень неплохие варианты прямо в центре. С мебелью, 2 комнаты в небоскребе. Но без стоянки. Чему были сильно против наши 2 фордика.

Не буду загружать различными деталями, скажу сразу, что более-менее удачный вариант мне удалось выбрать только в третью поездку. Стюардессы меня уже начали узнавать 🙂

В новом комплексе, удачно расположенном в 5 километрах от центра, сдавалось сразу несколько квартир. Соискателей было человек 12, которые ходили друг за другом из квартиры в квартиру. Чтобы не испытывать судьбу, я подал заявки сразу на 5 квартир в разные агентства, 4 из которых выбрали нас. BTW, кто-то интересовался формой заявки на аренду жилья. Вот пример одной такой из агентства с забавным названием Pennisi (скачать PDF). Как видите, кредит в банке легче получить, чем быть удостоенным права на проживание в арендуемом жилище.

Наша новая квартира удачно расположилась в 5 километрах от центра, в новом доме, с трамвайной остановкой буквально перед входом. Что оказалось очень уместно. Т.к. ездить в офис на машине мне пришлось отвыкнуть. Во-первых, эти 5 километров на машине выливаются в полноценные полчаса стояния в пробках. Трамвай же идет всего 25 минут. Во-вторых, парковка в центре Мельбурна стоит космических денег, цены достигают $80 в день. Есть, конечно, кое-где early bird parking — всего $12-15. Но по времени трамвай все равно выигрывает. Да и дает дополнительную возможность почитать книги во время поездки.

О том что представляет из себя наше жилье на 2013 год, Света уже рассказала и проиллюстрировала здесь.