Как найти жилье в Австралии

Front yard со столиком и барбекью

Все новоприбывшие в Австралию начинают свой путь с охоты на квартиру. Мы не стали исключением. Наша первая квартира была очень маленькой и полностью меблированной. Снять ее было тяжеловато, поскольку в стране мы были всего 2 месяца и на тот момент у нас даже австралийских прав не было.

Почти никто не сдает жилье напрямую, все доверяют это дело агентствам недвижимости которых в Австралии превеликое множество.  Агентства организовывают фотографии домов и квартир, они же размещают их на сайтах недвижимости (наиболее популярные — domain.com.au и realestate.com.au), встречают потенциальных жильцов на open house и проводят инспекции уже сданных домов. Это целая отрасль в которой работает приличное количество людей. Некоторые просто профессионалы своего дела.

Lounge — зал, объединенный с кухней

Open house — это осмотр квартиры, которую вы хотели бы снять, чаще всего эти осмотры происходят по субботам. В назначенное время собираются все потенциальные квартиранты, ждут агента, который занимается данной квартирой. Агент пускает всех внутрь квартиры и происходят смотрины. Люди у которых уже есть мебель и техника начинают замерять проемы под холодильник и стиральную машину, проверять влезет ли кровать в спальню и станет ли диван в гостиную. Если все нравится и подходит, то надо попросить у агента анкету-заявку на квартиру. После, уже дома, ее надо заполнить, прикрепить все требуемые документы и отослать в агентство. Естественно по электронной почте или факсом. Агенты передадут документы хозяину и тот будет выбирать кто ему по душе.

Кухня

В Австралии съемщик должен понравится хозяину (хозяев тут еще называют landlords), а не наоборот. Поначалу для меня это было дико. Как это, мы платим и еще должны ему нравиться? Landlord тут в принципе защищен со всех сторон. Во-первых, тут платят залог (bond) в размере месячной квартплаты. Если вы, например, не уберете при выезде, то квартира будет убрана за счет этих денег, остаток возвращен вам. Или агентство посчитает что вы плохо убрали, тогда квартира будет «доубрана» из этих денег, а остаток возвращен. Во-вторых, если вы вдруг решите что хотите съехать раньше окончания контракта, то заплатите штраф, в среднем 400 долларов. И будете платить аренду дальше, пока не будет найден новый квартирант.

Санузел с душевой кабинкой, стиральной машиной и сушилкой

Раз в 6 месяцев надо ожидать инспекции. Инспекция – это проверка того как вы содержите квартиру. Агент проверит чистая ли вытяжка, работают ли лампочки, как обстоят дела в духовке и нет ли пятен на стенах и коврах. Во время инспекции не обязательно находится дома. У агентств есть ключи. В ваших же интересах оставить квартиру в самом лучшем виде, потому что при переезде в другую квартиру обязательно попросят рекомендации. И агентство не стесняясь скажет что вы свинка еще та.

При съёме квартиры в Канберре за нами была закреплена милая девочка агент — Тиган, которая каждые 3 месяца присылала e-mail и интересовалась все ли у нас работает, нет ли поломок которые нужно устранить, и вообще, приятно ли нам там жить. Когда посреди зимы я ей сообщила что юкки в вазонах на бэкярде не очень хорошо переносят заморозки, Тиган сказала что сделает пометку, и если эти пальмочки не переживут зиму – то к нам вообще никаких претензий.

Спальня

Однажды перестал работать переключатель от электрической духовки и плиты, мы написали в агентство, электрик был прислан на следующий же день и оперативно все заменил. Мы не заплатили ни копейки, за починку всех поломок в квартире, если это не наша вина, платит landlord. Почти во всех случаях он же платит за воду и за уборку придомовых территорий и поддержание комплекса в порядке (чистка бассейнов, обработка и чистка мусоропроводов, уборка подъездов, профилактика лифтов). Все это называется одним словом — strata. Strata оплачивается хозяином только если вы снимаете квартиру или town house (дом со смежной стеной, нечто среднее между квартирой и домом). При аренде частного дома о всех мелких радостях типа облагораживания лужайки и вывозе мусора придется заботиться самому.

Задний дворик

Я долго привыкала к кремовому кафелю в подъездах, стекляным и при этом абсолютно чистым дверям, клумбам вокруг и общественным грилям. Там любой желающий может устроить пикник во дворе собственного дома, погрилив сосиски и стейки люди убирают за собой, иногда уходят кушать пока еда еще теплая, но потом все-равно возвращаются и убирают. Люди приучены к порядку и это факт.

P.S.: Это реальные фотки нашей первой квартиры. Она, кстати, уже продалась. Всего за $295 000. Хотя владелец изначально хотел $335 000.